一、2021年09月青岛工业用地成交总况分析
2021年09月,
青岛
成交用地总面积
4,524,111
平方米(约合
6,786亩)
·
工业用地面积为
1,427,714
平方米(约合2,142 亩)
,占总面积的32%
,环比
增长
179.99
%;
·
成交金额共计2,903,021万元,
其中工业用地金额44,071万元
,占比1.52%
,环比
增长
198.56
%;
·
成交土地129宗,其中工业用地26宗
,占总宗数的20.16%
,环比
增长
36.84
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
黄岛区 |
754,873 |
52.87% |
485.38% |
23,080 |
52.37% |
478.26% |
10 |
38.46% |
持平 |
莱西市 |
323,026 |
22.63% |
3.61% |
10,093 |
22.9% |
27.23% |
6 |
23.08% |
持平 |
平度市 |
141,982 |
9.94% |
- |
3,162 |
7.17% |
- |
4 |
15.38% |
- |
胶州市 |
41,307 |
2.89% |
- |
1,193 |
2.71% |
- |
3 |
11.54% |
- |
城阳区 |
41,990 |
2.94% |
5% |
1,798 |
4.08% |
4.79% |
2 |
7.69% |
100% |
即墨区 |
124,536 |
8.72% |
326.46% |
4,746 |
10.77% |
322.99% |
1 |
3.85% |
-50% |
图1 青岛工业用地成交总况
二、2021年09月青岛工业用地成交面积分析
2021年09月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且黄岛区土地成交面积最大
,占比53%
。
图2
2021年09月青岛工业用地市场交易分析
三、2021年09月青岛工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
黄岛区
成交宗数最多
,这也是黄岛区
近12月以来第
3
次成为
青岛
成交土地最多地区
。同时,
即墨区、城阳区、平度市、胶州市、莱西市、黄岛区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
即墨区、城阳区、平度市、胶州市、莱西市、黄岛区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2021年09月青岛工业用地成交宗数分析
四、2021年09月青岛工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
黄岛区
成交金额最高,高达
23,080万元
。
全市成交总金额较上月
增长
198.56%呈现波动状态
。
图4 2021年09月青岛工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
城阳区
成交均价最高,达到
29
万元/亩,
平度市
成交均价最低,为
15
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2021年09月,青岛成交的所有工业用地中,总价最高的土地被青岛京东方光电科技有限公司竞得,为15,867万元;而青岛海诺生物工程有限公司竞得的地块成交均价最高,达29万元/亩;2021年09月面积最大的地块为783.39亩,位于黄岛区环台南路南、环台东路西。
由图可知,青岛工业用地成交面积位列
山东
第3位,
排名上升,
与潍坊、德州在同一梯队
,成交面积占全国1.44%
。
青岛工业用地成交均价位列山东第10,排名上升与泰安、济宁在同一梯队,地价水平相对适中。