2021年08月烟台工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月烟台工业用地成交总况分析

2021年08月，烟台成交用地总面积 1,623,096 平方米（约合 2,435亩）
· 工业用地面积为 1,334,657 平方米（约合2,002 亩），占总面积的82% ，环比增长 630.48 %；
· 成交金额共计142,453万元，其中工业用地金额56,919万元，占比39.96% ，环比增长 712.55 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地6宗，占总宗数的31.58% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莱山区	50,137	3.76%	-51.37%	2,200	3.87%	-51.94%	2	33.33%	100%
福山区	735,436	55.1%	-	41,111	72.23%	-	1	16.67%	-
蓬莱区	367,980	27.57%	-	9,384	16.49%	-	1	16.67%	-
海阳市	156,840	11.75%	-	3,294	5.79%	-	1	16.67%	-
龙口市	24,264	1.82%	-	930	1.63%	-	1	16.67%	-

图1 烟台工业用地成交总况

二、2021年08月烟台工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且福山区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2021年08月烟台工业用地市场交易分析

三、2021年08月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莱山区成交宗数最多，这也是莱山区近12月以来第 3 次成为烟台成交土地最多地区。同时，海阳市、福山区、龙口市、蓬莱区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海阳市、福山区、龙口市、蓬莱区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势莱山区热度有所降低。

图3 2021年08月烟台工业用地成交宗数分析

四、2021年08月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福山区成交金额最高，高达 41,111万元。全市成交总金额较上月增长 712.55%呈现波动状态。

图4 2021年08月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福山区成交均价最高，达到 37 万元/亩，海阳市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月烟台各地区土地成交均价分布

五、2021年08月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被万华化学集团股份有限公司竞得，为41,111万元；此地块成交均价也为本月最高，达37万元/亩；同时也是2021年08月月面积最大的地块，为1103.15亩，位于开发区疏港大道南、开土封路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福山区	开发区疏港大道南、开土封路以西	41111	37	1103.15	万华化学集团股份有限公司
2	蓬莱区	北沟镇海润路东、龙烟铁路西	9384	17	551.97	山东嘉信新材料有限公司
3	海阳市	行村镇行村连接线西、海翔西路北、白沙河东	3294	14	235.26	烟台富利新材料科技有限公司
4	莱山区	科技大道以南、规划16号路以东、学府西路以北	1570	29	53.74	中电长城圣非凡信息系统有限公司山东分公司
5	龙口市	高新区创业园二号路西、三号路南	930	26	36.4	烟台华清海洋科技有限公司
6	莱山区	科技大道以南、海博路以西、学府西路以北	630	29	21.47	中电长城圣非凡信息系统有限公司山东分公司