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2021年06月德州工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月德州工业用地成交总况分析

2021年06月, 德州 成交用地总面积 1,129,015 平方米(约合 1,694亩)
· 工业用地面积为 680,079 平方米(约合1,020 亩) ,占总面积的60% ,环比 增长 79.59 %;
· 成交金额共计123,470万元, 其中工业用地金额11,409万元 ,占比9.24% ,环比 下降 32.05 %;
· 成交土地19宗,其中工业用地12宗 ,占总宗数的63.16% ,环比 下降 20 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
乐陵市 99,889 14.69% 235.76% 1,818 15.93% 220.63% 9 75% 800%
临邑县 531,214 78.11% - 8,857 77.63% - 2 16.67% -
夏津县 48,976 7.2% - 735 6.44% - 1 8.33% -

图1 德州工业用地成交总况

二、2021年06月德州工业用地成交面积分析

2021年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且临邑县土地成交面积最大 ,占比78% 。

图2 2021年06月德州工业用地市场交易分析

三、2021年06月德州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 乐陵市 成交宗数最多 ,这也是乐陵市 近12月以来第 2 次成为 德州 成交土地最多地区 。同时, 乐陵市、夏津县、临邑县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 乐陵市、夏津县、临邑县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 庆云县、陵城区热度有所降低。

图3 2021年06月德州工业用地成交宗数分析

四、2021年06月德州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 临邑县 成交金额最高,高达 8,857万元 。 全市成交总金额较上月 下降 32.05%呈现波动状态 。

图4 2021年06月德州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 乐陵市 成交均价最高,达到 12 万元/亩, 夏津县 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月德州各地区土地成交均价分布

五、2021年06月德州工业用地成交详情分析

由表可知,2021年06月,德州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东恒源石油化工股份有限公司竞得,为5,834万元;而山东广诺产业发展有限公司竞得的地块成交均价最高,达14万元/亩;2021年06月面积最大的地块为524.04亩,位于旭日路以西、超凡大街以南。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 临邑县 旭日路以西、超凡大街以南 5834 11 524.04 山东恒源石油化工股份有限公司
2 临邑县 旭日路以东、超凡大街以南 3022 11 272.78 山东恒源石油化工股份有限公司
3 夏津县 郑保屯镇八屯村西 735 10 73.46 夏津新好饲料有限公司
4 乐陵市 挺进西路北侧、中诺五金公司东侧 575 14 41.33 山东广诺产业发展有限公司
5 乐陵市 齐北路北侧、金象山项目东侧 277 13 21.74 乐陵市祥泰五金机电有限公司
6 乐陵市 禾田电动车有限公司西侧、开元西大道南侧 223 13 17.55 山东鑫旺调味食品有限公司
7 乐陵市 杨安镇省道240南侧、乐家客食品公司北侧 195 11 18.16 乐陵市富伦餐饮管理有限公司
8 乐陵市 郭家街道淇瑞食品厂南侧、国道339北侧 181 11 16.9 乐陵市禾田电动车零部件有限公司
9 乐陵市 杨安镇神厨调味食品公司东侧、省道240南侧 102 11 9.51 山东食尚家食品有限公司
10 乐陵市 杨安镇神厨调味食品公司东侧、省道240南侧 100 11 9.29 乐陵市崔刘农作物种植专业合作社
11 乐陵市 杨安镇神厨调味食品公司东侧、省道240南侧 87 11 8.13 乐陵市崔刘农作物种植专业合作社
12 乐陵市 杨安镇神厨调味食品公司东侧、省道240南侧 78 11 7.23 山东杰利波仓储有限公司

图6 德州工业用地成交详情

六、德州投资分析

由图可知,德州工业用地成交面积位列 山东 第4位, 排名上升, 与济南、日照在同一梯队 ,成交面积占全国0.66% 。

图72021年06月山东工业用地成交详情

德州工业用地成交均价位列山东第15,排名下降与菏泽、聊城在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年06月山东工业用地成交详情

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